中国购物中心市场深度报告（2023年）发布，购物中心进入深度运营探索阶段

经过对中国购物中心市场的深入研究和数据分析，中国连锁经营协会近日发布了《中国购物中心年度报告（2023年）》（以下简称《报告》），全面总结了2022至2023年购物中心市场的发展情况及趋势。
在购物中心整体市场情况方面，据统计，截至2022年底，国内购物中心项目存量接近6700个（30000平方米以上）。2022年购物中心市场整体开发与扩张速度有所放缓，全国新开业购物中心总计366个项目。而2023年上半年全国新开业购物中心项目约120个，预估2023年全年新开业购物中心项目达400个左右。在客流量方面，2022年全国购物中心总客流近270亿人次，场均日客流数超15000人次，同比2021年降低19%。
然而，2023年上半年，场均日客流达1.85万人次，同比2022年上半年增长超30%，同比2019年上半年下降约16%。《报告》还显示，购物中心已经进入深度运营探索阶段。参考西方购物中心的发展路径和经验来看，成熟且高度市场化的数据指标可用于检验购物中心市场经营是否健康、可持续。为了实现深度运营，国内购物中心企业已经开始以会员消费贡献率、合作伙伴共创参与度、联营租金占比为三个关键性指标，践行和落实深度运营理念和实践。在购物中心行业创新及发展趋势方面，《报告》指出，当前市场环境、消费者消费行为和偏好已发生深度迭代、更替，购物中心深度运营需要整个行业企业进行全面的理论及战略的探索和挖掘，并在项目经营上进行不断的耕耘和实践。
总的来说，《报告》为中国购物中心行业提供了全面的市场分析和深度运营的指导。在未来，我们期待看到更多的创新和深度运营的实践，推动中国购物中心市场的健康、可持续发展。随着消费者对场景化和体验感的追求不断提升，购物中心在利用各种创新营销手段和方式方面也进行了深入探索，通过与消费者在虚实之间的互动，有效提升了空间价值，并期待进一步转化为经营业绩。同时，购物中心还借助数字化应用与创新，旨在提高运营效能和服务品质，增强消费者的体验感和满意度，增加与消费者的黏性，从而有效反哺经营效率。当前及未来，可持续发展已成为全人类共同关注和探讨的重要课题，也是商业发展中不可或缺的一个议题。不少企业已持续多年投入商业可持续发展领域的建设。值得关注的是，消费基础设施REITs（不动产投资信托基金）将为购物中心的发展提供助力。
今年11月，首批3只消费基础设施公募REITs正式获得中国证监会准予注册的批复，标志着我国基础设施公募REITs市场建设又迈出了坚实的一步。消费基础设施REITs的落地将促进优化消费场景，激发市场潜力，进一步扩大内需、提振消费和拉动经济增长。同时，对于加速消费领域企业构建“投融建管退”良性循环，促进运营管理提质增效，助力企业向深度运营战略转型具有积极作用。作为中国金茂、中信证券、华夏基金强强联合推出的消费基础设施REITs，华夏金茂购物中心REIT的稳健运营将得到专业赋能的支持，持续助力长沙览秀城价值的增长。经过7年的稳健经营，长沙览秀城在会员发展上取得了显著的成绩，目前项目已沉淀会员超过50万，年度会员销售额占比超过35%。首批三只消费基础设施REITs的获批无疑给不动产商业市场带来了新的活力和机遇。这些REITs将通过资产证券化的方式，为购物中心等消费基础设施提供更为灵活的融资渠道，同时也为投资者提供了更为多样化的投资选择。随着消费基础设施REITs的落地和推广，未来将有更多的企业参与到这一市场中来。通过深度运营、创新营销和数字化转型等手段不断提升自身的竞争力和品牌价值。同时也可以借助REITs这一金融工具实现轻资产化运作和资本高效利用的目标进一步优化企业的资产结构提高企业的综合竞争力。
总之消费基础设施REITs的推出对于促进消费市场的繁荣和发展具有重要意义也为购物中心等消费基础设施提供了更为广阔的发展空间和机遇未来值得期待！